こんにちは、司法書士戸丸和夫事務所です。
不動産の売買や相続を経験された方の中には、
「名義変更って何のために必要なの？」
「登記って手続きが面倒そう…」
と思われた方も多いのではないでしょうか。
不動産登記は、ただの“名義の書き換え”ではありません。
あなたの大切な財産を守るための、法的な“盾”でもあります。
この記事では、不動産登記の必要性と手続きの流れを、
群馬県・沼田市で不動産をお持ちの方に向けて、わかりやすく解説します。
不動産登記とは？なぜ必要なのか？
「不動産登記」は、土地や建物などの不動産に関する情報を、
法務局で登録・公開する制度のことを指します。
たとえば、自分が家を購入しても登記をしなければ、
第三者に「この不動産の所有者は誰ですか？」と聞かれた時、
法律上、所有者であることを証明できないという問題が発生します。
✅登記が必要な理由
✅ 所有権を第三者に主張できる（対抗要件）
✅ 不動産を担保にしてローンが組める
✅ 相続・贈与・売買で法的トラブルを避けられる
✅ 土地の境界や面積などの情報が明確になる
つまり、不動産登記は**「自分の権利を守るため」**に不可欠な手続きなのです。
登記が必要なタイミングと種類
不動産登記は、状況によって必要な登記の種類が異なります。
以下は代表的なケースです。
✅ 売買による所有権移転登記
→ 不動産を購入・売却したとき
✅ 相続による所有権移転登記
→ 親族が亡くなったとき（相続登記）
✅ 贈与・財産分与による所有権移転登記
→ 結婚や離婚、相続税対策での財産移動時
✅ 抵当権設定登記
→ 住宅ローンを借りたとき
✅ 建物の新築時の保存登記
→ 建物を新しく建てたとき（登記がないと存在しない扱いになることも）
特に2024年4月からは、相続登記が義務化され、
不動産を相続した人は3年以内に名義変更しないと過料が課される可能性があります。
不動産登記の手続きの流れ
登記手続きは専門的な知識が必要な部分が多く、間違えると手続きがやり直しになるケースも。
ここでは、一般的な流れを見ていきましょう。
📝登記手続きのステップ
1️⃣ 必要書類の準備
→ 登記原因に応じて異なります（例：売買契約書、戸籍謄本、遺産分割協議書など）
2️⃣ 登記申請書の作成
→ 法務局に提出する書類。記載ミスがあると受理されません。
3️⃣ 登記費用の納付
→ 登録免許税や司法書士報酬などがかかります。
4️⃣ 法務局へ提出・受付
→ 申請が完了すると、登記簿に変更が反映されます。
5️⃣ 登記識別情報（権利証）の受け取り
→ 所有者であることを証明する大切な書類です。
✅ 登記手続きは、原則として法務局へ本人または代理人が申請します。
しかし、ほとんどの方が司法書士に依頼しているのが実情です。
理由は、「書類の量が多い」「ミスが許されない」「時間がかかる」からです。
登記手続きは戸丸和夫事務所にお任せください！
群馬県沼田市で不動産登記をご検討中の方へ。
戸丸和夫事務所では、長年にわたる実務経験をもとに、
✅ 登記に必要な書類の収集
✅ 登記申請書の作成
✅ 法務局への申請・手続きの代理
を、一括して丁寧にサポートしています。
また、
✅ 不動産を相続したけれど、何から手をつければいいかわからない
✅ 古い名義のまま放置している土地がある
✅ ローン完済後の抵当権抹消を忘れていた
といったケースにも対応可能です。
初回相談は無料。
不動産登記について少しでも不安や疑問があれば、ぜひ一度、司法書士にご相談ください。
あなたの大切な財産を、確かな登記でしっかり守ります。
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